广州业主委员会诉物业用房归属案

　　　　2002年，广州西湾路某楼盘出售后，业主们交完应付购房款后陆续入住，但业主入住两年多了，迟迟没有拿到产权证。此时，由开发商委托的物业发展有限公司的管理也逐渐松懈———小区的保安不太管事；绿化没人搞，天台出现裂缝；楼道消防箱损坏却没人修等，　2003年8月18日，小区业委会成立。 2004年3月，业委会组织全体业主投票是否重新招标新的物业公司，有2/3以上的业主同意重新招标，另一家物业管理公司开始对小区接手管理。但让业委会苦闷的是，他们重新招标的物业管理公司却一直没有办公地点，而根据《物业管理条例》第30条规定：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。几经交涉后，开发商提供了一个24平方米的房间作临时用房。但不久，开发商以“已将物业管理用房出售”为由，要求物业管理公司更改办公场所，移到9楼。“那会给我们带来多大麻烦啊，办个事还要跑到9楼，而且没有电梯。”小区业主们都反对搬迁，于是业委会拒绝搬走。

　　2004年6月28日，业委会将开发商告上了法庭。2005年4月20日，广州市白云区人民法院判决：开发商在小区内的首层或二层提供不少于50平方米的物业管理用房予业主委员会，并于7月22日强制执行。在法院强制执行下，开发商作出让步，业主委员会终于拥有了近50平方米的物业用房了。广州白云区人民法院有关负责人称，这是广州市第一例业主委员会诉物业用房案。