作者：金俭
法律出版社2004年版
内容简介：本书从住宅商品化与住宅社会保障二个角度分析入手，以确保在市场经济条件下，每一个公民享有公平的住宅权为核心展开研究的。从中国住宅问题分析着手，对中国住宅私有化的进程、社会影响以及存在的问题进行了分析与总结；通过对我国住宅商品化法律问题，包括住宅所有权研究，指出住宅所有权作为一种新型的不动产所有权形式对我国传统不动产所有权理论框架的发展与突破，讨论住宅买卖、住宅抵押贷款、住宅租赁以及住宅物业管理服务等与保护公民住宅私有财产权有重要关系的法律制度。通过对我国住宅建设、住宅拆迁存在的问题分析，构建我国住宅质量法律体系以及建立城市拆迁等市场法律规范程序与规则；通过对我国社会弱势群体的住宅状况的分析，提出对社会弱势群体住宅法律保障的必要性以及相应的对策，通过介绍国外住宅社会保障政策与住宅立法，从中得出有益的借鉴与启示；通过对公民住宅权的探讨，提出确保住宅人权的理念，并在此基础上构建了《中华人民共和共住宅法草案》框架。由法律出版社2004年出版。
目录
第一章中国住宅问题分析 1
一、住宅与居住区的起源与形成 1
二、住宅的概念与特性 2
三、住宅的功能 5
四、城市人口增加与住房缺乏 6
五、中国现有住房问题分析 9
第二章中国住宅私有化进程与社会影响 11
一、中国住宅私有化进程与格局 11
二、中国住宅私有化的社会影响与效果 18
三、住宅自有化与私有化过程中存在的问题 20
第三章国外住宅政策与住宅立法对我国的借鉴 26
一、国外住宅拥有状况 26
二、国外住宅政策与住宅体制 28
三、国外住宅立法状况与实施机构 35
四、国外住宅社会保障体制 38
五、国外住宅政策、体制评述 40
六、国外住宅政策与立法对我国的启示 43
七、我国住宅立法状况 46
第四章《中华人民共和国住宅法草案》框架 49
一、制定《中华人民共和国住宅法》之目的与宗旨 49
二、《中华人民共和国住宅法草案》全文 49
第五章论公民住宅权 54
一、住宅权的定义 54
二、住宅权的主体 56
三、住宅权的内容 57
四、住宅权的实现 62
第六章社会弱势群体的住宅状况与立法保障 67
一、住宅弱势群体的定义 67
二、我国社会弱势群体的住房状况 69
三、国外住宅社会保障制度及借鉴 71
四、我国住宅社会保障制度存在的问题 74
五、社会保障住房来源 75
六、住宅保障立法与保障内容的选择 77
七、结论 80
第七章住宅建设、住宅拆迁与重建法律研究 82
一、日本的住宅建设 84
二、德国的住宅建设 85
三、美国的住宅建设 87
四、新加坡的住宅建设 87
五、我国香港地区的住宅建设 88
六、我国住宅建设的发展与住宅建设优惠措施 89
七、住宅拆迁的合法性与合理性问题思辨 90
八、我国住宅拆迁补偿的形式与住房安置 94
九、城市住宅重建法律问题研究 98
第八章构建我国住宅质量法律体系 108
一、住宅质量现状与原因分析 108
二、住宅质量概念、标准及房屋质量的责任人 109
三、构建与完善住宅质量法律规范体系 111
第九章住宅所有权 120
一、住宅所有权的概念 120
二、住宅所有权的法律性质 122
三、住宅区分所有权对不动产所有权理论的发展 123
四、美国公寓所有权法律评述 130
五、我国住宅所有权亟待立法规范 137
六、住宅专有权与住宅所有权人间的相邻关系 140
七、住宅共有权与住宅所有权人间的共有关系 144
八、住宅所有权人间的团体关系 152
第十章住宅买卖 154
一、住房买卖与有效条件 154
二、住房买卖的范围 158
三、要约与承诺一住宅买卖合同的签订 160
四、签订住房买卖合同的担保——购房定金的法律性质与处 163
五、住房买卖意向书 165
六、住房买卖合同的主要内容 166
七、住房产权过户登记与住房买卖合同效力之关系 169
八、住房买卖双方当事人的权利与义务 172
九、论住房优先购买权 175
十、住房买卖合同的履行与处 180
十一、住房意外毁损灭失责任的承担 193
十二、住房买卖合同的解除情形 194
十三、无效合同或合同被解除后的处理原则 195
第十一章住宅抵押贷款法律问题研究 196
一、国外住宅抵押贷款法律制度及借鉴 196
二、我国住宅抵押贷款存在的问题及对策 200
三、国外住宅抵押贷款证券化及对我国的启示 203
四、我国住宅抵押贷款证券化研究 208
五、住宅抵押贷款保险制度 212
六、我国住宅抵押贷款当事人的权利与义务 215
第十二章住宅租赁 219
一、美国住宅租赁法律制度 219
二、英国住宅租赁法律制度 233
三、我国住宅租赁法律制度 242
第十三章住宅物业管理服务 255
一、住宅业主团体与责权 255
二、住宅业主公约 267
三、住宅物业管理公司与责权 268
四、住宅小区公用部分与配套公共设施所有权归属与管理 273
五、住宅邻里噪音、爱畜等社会问题 279
六、住宅物业管理责任 288
后记 290
主要参考书目 292
